一带一路沿线国家会不会再现“中国式房产机会”？

  随着万众瞩目的“一带一路”国际合作高峰论坛的召开，“一带一路”沿线国家和地区的无限风光再度映入无数人眼帘，成为旅游度假爱好者的想往之地。“一带一路”跨越东西方四大文明，跨越世界四大宗教发源地，跨越发达国家、发展中国家、欠发达国家三类经济体，也连接了全球主要旅游客源地与目的地。

一、游客出游意愿3年翻3倍

  旅游能够带来人口流动、信息流通、资金流通，促进投资和消费，是实现互联互通最有效的方式之一。目前，在“一带一路”沿线国家中，已有56个国家和地区成为中国公民出境旅游目的地，中国与“一带一路”沿线国家双向旅游交流规模已超过2500万人次，市场之庞大有目共睹。

 数据显示，在“一带一路”沿线65个国家中，去年中国游客到访人数最多的前十名国家依次为，泰国、菲律宾、越南、新加坡、印尼、马来西亚、马尔代夫、阿联酋、柬埔寨、斯里兰卡；中国游客同比增速较快的前十名国家依次为，俄罗斯、文莱、波兰、捷克、匈牙利、尼泊尔、埃及、塞尔维亚、土耳其、斯洛伐克。

      “十三五”期间，中国将为“一带一路”沿线国家输送1.5亿人次中国游客和超过2000亿美元的旅游消费，同时还将吸引沿线国家8500万人次游客来华旅游，拉动旅游消费约1100亿美元。热衷于蜜月游、毕业游、年假游、家庭游、闺蜜游、老年游等各类需求的中外游客，入住“一带一路”国家房源，刺激的不仅仅是消费。

二、“落子”沿线热门国家和地区

“一带一路”的新契机，其实早就已经在众多旅游企业和房地产企业的视域之内。近年来，他们纷纷在热门国家和地区“落子”。

 王健林建设的海外万达旅游城，向西部蔓延趋势颇为明显。3月初，万达城新疆乌鲁木齐项目正式签订落户协议，这是第17个万达城项目，也成为“一带一路”上首个建设的万达城。目前，万达正在与“一带一路”沿线四个国家洽谈项目，有望年内实现两个大型旅游项目正式落地。

 借助“一带一路”倡议和沿线国家的大力支持，碧桂园森林城市这个占地近20万平方公里的项目得以在马来西亚的经济特区拔地而起。而在距新山市中心约20分钟车程的陈厝港，绿地拿下了128英亩的土地，新山关口附近，富力用85亿元人民币取得了6块土地，在柔佛州伊斯干达特区中心位置的美迪尼，新华联规划了5栋高楼。

 年前有调查显示，中国买家在泰国购买房产的意愿甚至超过了其他较大的国家。过去一年中，泰国指数飙升了180%。过去5年的记录显示，曼谷地区的住宅价格年均上涨8%~10%，而度假地区的住宅如果用于假期短租，往往能产生更好的效益。

 《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房屋总价水平平均涨幅高达15%，租金投资回报率约为8%，被评为“相当值得投资的国家”。

可以说，未来3年到5年是“一带一路”发展旅游以及地产的重要窗口期，一些提前布局的企业甚至有几个或十几个项目在同时推进，市场前景广阔。

三、不少项目要以房地产落地

       “一带一路”承载着一种着眼大势、合作共赢的开放精神。在这个大战略、大布局中，旅游、地产相关企业应该捕捉住哪些苗头，才能顺利分得一杯羹？总体上看，“一带一路”合作重点中的设施联通和贸易畅通为相关地区的房地产发展提供了交通支持和经济基础。这对于国内产能过剩的房企来说，是一个全新的开始。

  当然，在“一带一路”的投资中，房地产并不是第一位的，但仍有不少项目却要以房地产落地。比如，一带一路的基础设施、贸易港口等。

  值得注意的是，“一带一路”国家不同区域经济发展程度不一，房地产发展也不同，因此，房地产也呈现多个投资机会，比如港口、轨道交通相关的地产行业，贸易金融中心相关的地产。可以说，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，中国企业也很可能打开一片意想不到的广阔市场。

四、国家带路，老百姓如何跟进？

未来中国还将加快“一带一路”旅游产业转型升级步伐。推动“一带”旅游向特色旅游转型，大力发展文化体验、探险旅游、商务旅游等旅游新业态，持续提升以西安为代表的丝绸之路经济带国内段旅游接待水平；推动“一路”旅游向休闲度假升级，稳步推进三亚、海口、青岛等地邮轮母港、游艇码头和海洋主题公园建设，低空飞行、邮轮游艇等新型旅游产品蓬勃兴起。