投资柬埔寨房产的几大优势

[摘要]金边平均房价每坪20多万元台币，房价基期低，正处在房市起飞的初升段。2010年4月5日柬埔寨国会通过了由国土局，城市规划建设部和司法部联合制定的「外国人私有房产所有权法」，并于2010年9月正式生效。

一、政治民主、政局稳定

　　柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。

　　柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。

二、地理优势、交通便利

　　地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。

　　交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。

　　机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。

三、经济快速增长、外商投资热络

GDP：截至2013年10年间GDP年均增长7%，2014年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。

　　旅游增长：旅游业成长惊人，为该国服务业增长的主要来源，对于旅馆、餐厅、博弈有直接贡献，而交通运输、零售业、金融业也连带受惠。光是吴哥窟所吸引的游客，年增率就高达30%，预期旅游业将可望取大农业成为该国最大的经济。 人口结构年轻、中产阶级增加，年轻的中产阶级民众手头逐渐宽裕，消费力增强。

四、房价处于起飞初升段

　　金边平均房价每坪20多万元台币，房价基期低，正处在房市起飞的初升段。2010年4月5日柬埔寨国会通过了由国土局，城市规划建设部和司法部联合制定的「外国人私有房产所有权法」，并于2010年9月正式生效。依据该法律第十六条投资法律规定：从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权，但外国人不可拥有整栋公寓超过70%的产权。非柬埔寨公民有权依规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

　　柬埔寨预见国内房地产客源增加，计画推出针对海外客户的住宅建设，吸引中国、日本、新加坡的投资人关注，主因可终身保有的不动产，与潜在的增长力。柬埔寨房市展望佳，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。顶级住宅开价从每平方公尺1100美元至3200美元。

　　土地价格指数：随著基础建设完善之际，柬埔寨土地价格，尤其是金边地区，过去24个月持续走高。近期数据显示，2014年上半年住家与公办开发地价格迅速飞涨，涨幅分别为13.7%与7.6%。

　　世界各国掘起历程，农业进入工业、商业化资本化是经济成长大爆发的主升段。东协会员国大陆自经济改革开放后，现今房地市场早已大涨7~10倍，另印尼、越南、菲律宾经济掘起后房地市场平均增幅也高达5.7 ~ 7.3倍。而柬埔寨属于新爆发的市场。

五、租金收益率高达10%以上

　　柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。

六、没有奢侈税、持有税负低

　　柬埔寨税制部分，无论系个人或公司，居住者需就国内及国外所得申报纳税，而非居住者仅需就柬埔寨来源所得课税。个人税部分，其薪资採逐月扣缴，无须做年度申报。而公司所得税部分，一般行业之税率为20％，纳税义务人应于每月预先缴纳营业收入之1％作为所得税，课税所得包含营业利润（包含资本利得）、投资收益、利息、租金收入以及权利金。柬埔寨亦提供多样之租税优税，符合资格之投资案件可享有特殊折旧率或是至多六年之免税期间、营业损失往后递延五年、可免予缴纳每个月1％之预缴所得税及机器设备及原料之进口免关税等优惠。

　　柬埔寨于1999年起课徵加值营业税，一般而言税率为10％，每月20日前需向政府申报。另股利、利息、权利金、租赁所得及服务费用等，则依居住者及非居住者之身分，需于给付时扣缴10％～15％不等之扣缴税款。

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